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我覺得寫的蠻中肯的
講到各家仲介
我最愛信義房屋的仲介
因為我每次賣房子都委託很多家
我覺得這樣才能快點賣掉
事實上也是
跟各家交手經驗豐富的我發現
大型直營如永慶和信義
業務都有一定的專業度
但態度上永慶就比信義滑頭許多
非直營的就是憑運氣了
我的買賣經驗中有大師,住商,21,還有社區總幹事呢!
大師不愧是做豪宅的
專業和態度都沒話說
住商是個老油條的業務
買的時候說要讓我賺
因為我沒有殺仲介費
所以他售後服務不錯
可是委賣的時候就蠻不積極的
還說要跟我做長期的
真令傻眼
我一直覺得仲介費不要殺到見骨
為什麼這一點重要?
因為21的菜鳥業務
不知道是因為仲介費太少
還是沒經驗
居然還要我跟他一起清潔房屋
還有吊價也很不行
是我最不安的一次交易
所以說遇到好仲介帶你飛上天
遇到兩光仲介讓你心驚膽跳啊!
原文出處:http://tw.myblog.yahoo.com/raywang-space/article?mid=1&prev=12&l=f&fid=6
台北市房地產真得很特殊。尤其是五大區：中正、中山、松山、大安、信義。這五個區的中心點，環境是真的不錯，生活機能好，交通也便利，都是棋盤格式的巷道。但是這五個區裡，很抱歉，一房一千萬、兩房要兩千萬、三房就是三千萬。還不見得買得到。一千萬可不是小數目呀！其他縣市都可以買透天了啦！
而且這幾個區裡面，不是三十年或三十年以上的老房子，就是五年以內的新房子。而三十年上下的房子呢，嘿嘿！挖下去氯離子含量一定都超標。而少數十幾年的房子，幾乎全部都是公設比40好幾的國宅。如果不能接受舊房子或國宅，想買新的房子，那就又只剩兩種選擇。
新房子呢，不是套房式的社區就是豪宅。什麼意思呢？就是要嘛總價兩千萬以內，坪數15坪以下的小套房，就是室內40坪以上總價6000萬以上的標準三房。你會覺得奇怪，兩房去哪了？通常不是在套房式的社區裡有個幾間，坪數20到25坪，室內12到15坪，就是在豪宅社區裡有個幾間，總價四五千萬。12到15坪能住人嗎？我只能說剛好夠分成兩間擺床。
也許您會想買個30坪總價三四千的新房子，很抱歉，沒有這種東西。因為台北市的建商不蓋。政府也不干涉。他媽的就放任M型化現像在台北市越來越嚴重。
再說回來，台北市的大樓，除了新大樓，舊大樓大多都是住瓣，一層十幾二十戶。想買純住家有管理，就只有新房子可以選。純住家雙拼或四拼的舊房子幾乎都沒有管理。而且因為30年前台北市房價跟其他縣市差異不大，都是標準三房居多。不會有建商有興趣蓋兩房——沒有人要買兩房，就像現在大家都不想買套房一樣。因為一直搬家很麻煩。我想以後套房或許會流行，因為房價、地價繼續漲下去，以後建商會蓋只有帳篷大小的房子出來賣。
所以呢！如果您預算一千五以內想買兩房純住家屋齡新有管理戶數單純，基本上不是被仲介冰起來，就是哪個有良心的仲介跟我一樣會告訴你：「不可能！因為……」如果可以接受舊的住辦大樓，那也不能太挑，因為建商基本上都沒有太有良心，房子都只有一面採光，安靜的都面壁思過，採光好的都面大馬路吵得要死。
再說回房價，過去怎麼漲的不討論。未來會怎樣，基本上我認為不會跌。為什麼呢？因為，一、台北人都太有錢，既得利益者又不缺錢幹嘛降價賣，二、政府高官都住在台北市五大區你覺得他會認真打房嗎？三、台灣人不喜歡借錢，四、基本供需啦！有念過經濟學都會知道供給小於需求會怎樣。
太有錢我想我要補充一下。新人的時候去開發一個小套房的客戶，他說他在這社區一次買了六戶，每戶四百萬，我覺得好誇張。後來又遇到一個買台北摩根六戶加20個車位的，我就更想不懂了。聽到學長客戶一次買六千萬的房子買四戶沒貸款共兩億四，我就想喊我的媽訝！然後另一個學長的大戶因為錢太多不知道放哪，只好半年內一口氣買了十戶平均每戶3000萬的舊房子都不貸款也不出租放著養蚊子也爽，我又是好奇又是佩服。前年，有個新房子剛完工，全社區33戶，平均每戶一億二上下，想說查一下資料來做商耕。我的媽呀！有九戶是同一個人買的，而且全部都沒有貸款。十幾億都沒有貸款喔！現在我們隔壁文華苑一戶要賣八億配有七個車位——這裡插播一下，有錢人通常會有個五到十部車是很正常的。未來亞太會館聽說要蓋一戶十億的。不要說八億，多少台北市上班族一輩子也賺不到一億，偏偏台北市有超過一萬人身價超過一億。不要抱怨！「富翁物種原始」就是在說你投胎投錯地方。
政府的部分最後再說。說到貸款，台灣念過財務管理的不知道多不多，自有資金的機會成本很多時候是比借款高的，但偏偏台灣人都不喜歡貸款。所以很抱歉，台灣不會有像美國的次貸風暴，或日本的經濟泡沫。而且每天在店裡都不能好好休息，幾乎每個小時都會有看爽的、看心酸的買方來問，會走進來了真的留資料要買的天天都有。但是走近來說要賣的屋主呢？一季有個一組就要偷笑了。
再補充一下！人都是貪心的，每個在台北市買房的誰不希望房價上漲？每個人都會想：「前一手賺那麼多，我不賺一下怎麼行？」而且每個人都想賣得比鄰居更高。利率不漲，每次轉售增加的成本又那麼高，物價也一直漲，要跌有那麼容易嗎？紅豆餅從三個十塊漲到一個二十，漲了好幾倍了你會就因此不吃紅豆餅嗎？不會！那人人要住房，房價怎麼可能會跌？
換來說說讓我不太爽的政策。其他國家呢！有錢人住郊區，窮人住市區——紐約布魯克林區有聽過吧！台北呢！反過來。已經在窮了，還要住房價相對不會漲的新北市甚至桃園，然後花更多通勤費、通勤時間。然後窮一輩子就算了，可能要窮到未來子子孫孫。
再說去年的奢侈稅，國外都是三年五年，只有台灣是短短的兩年。國外是課30%以上，台灣課個15%，滿一年還下降變10%。然後是今年的實價登錄，又是屁！只公佈路段有啥用？有種就像國外，把每次轉售的價格都放在不動產說明書，這樣才有意義呀！政府就是台灣話講的雙面刀鬼，一邊要討好一般選民說有在打房，一邊又想安撫財團說：「假的假的。」SHIT！
我是業務，對政治沒有熱情，也不喜歡批評大有為的政府，以免自己被貼標籤。我不在乎房價漲或跌，我只希望房市交易正常。因為我也是自私的，我只希望有錢可賺。
靠么完畢！謝謝收看！哈哈哈！
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